Аналітичний огляд ринку нерухомості Харкова за січень 2024

Експерт з нерухомості Харкова з десятирічним досвідом Колупаєва Людмила Іванівна поділилась аналітикою цін на ринку нерухомості за останній період та прогнозами щодо майбутнього ринку.

У січні 2024 було виставлено первинки та вторинки 24789 об'єктів, це на 7,3% менше ніж у грудні.

Тепер поговоримо в розрізі класів житла.

Соціальне житло: середня ціна 620 дол за метр, це на 0,32% менше, ніж у грудні минулого року.

Економ, комфорт, бізнес класи 750 дол,( -0,39%)

Первинний ринок, економ клас 536 долл, (-0,35%)

первинний ринок комфорт, бізнес 934 долл; -0,21%

первинний ринок, еліт клас 1500 долл,( -0,33%)

За перший місяць 2024 бачимо динаміку зниження цін по всім класам житла.

У розрізі районів найменше подешевшало житло в Шевченківському районі, найбільше-в Холодногірському та Новобаварському.

Загальна річна тенденція вартості соціального житла протягом року показує зниження середньої вартості квадратного метра на 2,65%

Індекс вартості нерухомості за рік склав 0,974

Структура транзакцій ринку нерухомості за рік 2023.

Загалом з усіх угод, які пройшли по місту, за даними Мінюста, 64%-це житлова нерухомість саме купівля-продаж.

Дуже знизилась (на 79,6%) активність в секторі комерційної нерухомості

З огляду на аналітичні дані, робимо висновок, що ціна нерухомості знижується. 

Очікуємо зниження цін ще до 10% до кінця року. 

Якщо в ваших планах є продаж нерухомості і плануєте закрити угоду в найкоротші терміни, то треба виходити на ринок орієнтуючись на вартість найдешевших аналогів-конкурентів в вашому сегменті.

Якщо в ваших планах значиться покупка нерухомості, то, можливо, зараз саме той час, коли можна знайти гарний об’єкт за привабливою ринковою ціною. Також покупцям рекомендую розглянути можливість придбання за програмою є-оселя.